Local comercial en venta - Warszawa, Ochota - 15,900,000 PLN

Reprezentacyjny Salon Handlowo-Usługowy 2080 m² | Al. Jerozolimskie |Działka 2225 m2 | Idealny pod Salon Aut,  Mebli, Siedzibę FirmyNa sprzedaż wyjątkowa, doskonale wyeksponowana nieruchomość komercyjna o charakterze wystawienniczo-usługowo-biurowym o łącznej powierzchni 2 080 m².Budynek usytuowany jest bezpośrednio przy prestiżowej, głównej arterii łączącej Warszawę z Pruszkowem (Aleje Jerozolimskie). Oferta stanowi idealny cel inwestycyjny pod flagowy salon samochodowy (autoryzowany dealer /premium), prestiżowy salon meblowy, ekspozycję designu wnętrz, klinikę medyczną lub reprezentacyjną siedzibę firmy /headquarters z własnym zapleczem logistycznym.KLUCZOWE PARAMETRY INWESTYCJI:* Powierzchnia całkowita budynku: 2 080 m² (trzy w pełni użytkowe, doskonale doświetlone kondygnacje)* Powierzchnia gruntu: 2225 m²* Lokalizacja: Bezpośrednio przy Al. Jerozolimskich, na granicy Warszawy i strefy podwarszawskiej* Rok oddania do użytku: 2011 r.* Parking: Własny, utwardzony, o wysokiej pojemności bezpośrednio przed budynkiem.POTENCJAŁ EKSPOZYCYJNY I ARCHITEKTURA BUDYNKU:Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o maksymalnej ekspozycji towarów premium. Budynek charakteryzuje się nowoczesną konstrukcją murowano-stalową z imponującą, w pełni przeszkloną fasadą frontową o doskonałym stopniuwidoczności z trasy. Wnętrze jest rozświetlone naturalnym światłem dzięki estetycznemu, wielkoformatowemu świetlikowi dachowemu.  Kondygnacje łączą szerokie, reprezentacyjne schody, pozwalające na swobodnyprzepływ klientów:* PARTER (692 m²): Wielkoformatowa strefa wystawowa (594 m²), zaplecze biurowe, socjalne oraz nowoczesna kotłownia. Idealna wysokość pod ekspozycję wielkogabarytową (np. pojazdy, meble).* I PIĘTRO (703 m²): Reprezentacyjna otwarta przestrzeń ekspozycyjno- sprzedażowa (648 m²) wraz z zapleczem socjalno-magazynowym.* II PIĘTRO (685 m²): Przestronna strefa handlowo-biurowa (624 m²) z wydzieloną kadrą menedżerską/biurem zarządu oraz zapleczem socjalnym.PRESTIŻOWA LOKALIZACJA I OTOCZENIE BIZNESOWE:Nieruchomość położona jest w dynamicznie rozwijającej się, prestiżowej strefie gospodarczej na granicy Warszawy, charakteryzującej się ogromnym natężeniem ruchu samochodowego. Lokalizacja ta zapewnia naturalny i stały dopływ klientów. W bezpośrednim sąsiedztwie zlokalizowane są wiodące, generujące ogromny ruch komercyjny obiekty handlowe:* Centrum Handlowe Janki* Leroy Merlin Janki* Castorama, Centrum Skorosze* Makro Cash and Carry WarszawaDOSKONAŁY WĘZEŁ KOMUNIKACYJNY - Logistyka i Dostępność:Położenie nieruchomości gwarantuje szybki i bezproblemowy dojazd dla klientów zcałej Aglomeracji Warszawskiej oraz kluczowych tras krajowych:* Droga ekspresowa S8: ok. 3-4 km* Droga ekspresowa S2 (POW): ok. 5-6 km* Autostrada A2 (Węzeł Konotopa): ok. 6 km* Ścisłe Centrum Warszawy: zaledwie 13-15 km (ok. 20 min jazdy samochodem)STAN TECHNICZNY I MEDIA:* Konstrukcja: murowana z elementami stalowo-aluminiowymi, posadowiona na żelbetowych ławach i stopach fundamentowych. Ściany z bloczków betonowych gwarantujące znakomite parametry izolacyjne i trwałość.* Media: wodociąg miejski, kanalizacja, prąd, gaz ziemny (w drodze przydziałce). Obecnie ogrzewanie z własnej kotłowni olejowej (wysoka wydajność).DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ?1. Ekspozycja Premium: Twoja marka będzie widoczna dla dziesiątek tysięcy potencjalnych klientów przejeżdżających codziennie Al. Jerozolimskimi.2. Gotowy Format Pod Klucz: Budynek nie wymaga kosztownych zmian konstrukcyjnych - duże, otwarte przestrzenie (open-space) pozwalają na dowolną aranżację i podział ściankami działowymi.3. Bezpieczna Przystań dla Kapitału: Doskonała płynność najmu komercyjnego w tej części aglomeracji warszawskiej gwarantuje wysoką i stabilną stopę zwrotu (ROI).Zapraszamy inwestorów oraz dynamicznie rozwijające się marki do kontaktu telefonicznego w celu umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.