Gestión de alquileres en Varsovia para propietarios extranjeros
Su apartamento o casa en Varsovia, bien atendido mientras está en el extranjero
Tener un inmueble en alquiler en Varsovia viviendo en otro país significa ocuparse a distancia de inquilinos, reparaciones, facturas y trámites polacos. Asumimos la gestión diaria para que su inmueble siga alquilado, cuidado y documentado.
Tendrá un único interlocutor que habla su idioma, informes periódicos y decisiones solo cuando hacen falta.
Qué incluye nuestra gestión de alquileres
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Búsqueda y selección de inquilinos
Promoción, visitas y comprobación del empleo y las referencias de cada candidato antes de recomendarlo.
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Contratos de alquiler
Preparación y negociación del contrato, incluido el alquiler ocasional (najem okazjonalny) cuando le protege mejor.
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Cobro de la renta
Controlamos los pagos de renta y gastos, reclamamos los retrasos y le mantenemos informado.
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Reparaciones y mantenimiento
Los inquilinos nos comunican las incidencias; contratamos profesionales de confianza y acordamos con usted los gastos mayores.
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Entrada y salida con inventario
Entregas documentadas con fotos, inventario y lectura de contadores, y liquidación de la fianza a la salida.
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Suministros, administración e informes
Contratos de suministros, contacto con la administración del edificio e informes periódicos sobre pagos, reparaciones y estado del inmueble.
Cómo trabajamos
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Primer contacto
Hablamos del inmueble, de sus planes y de cuánto quiere implicarse, por teléfono o videollamada.
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Revisión del inmueble
Inspeccionamos el inmueble, documentamos su estado y proponemos las obras necesarias antes de alquilar.
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Inquilino y contrato
Buscamos y seleccionamos un inquilino, usted lo aprueba y firmamos el contrato y entregamos las llaves.
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Gestión continua
Nos ocupamos de la renta, las reparaciones y la administración, con informes periódicos.
Por qué Miller-Fukuda
- En el mercado inmobiliario de Varsovia desde 1994, con amplia experiencia con empresas internacionales, instituciones y misiones diplomáticas.
- Atención en polaco, inglés y japonés, para que nada se pierda entre usted, la otra parte y el contrato.
- Agentes inmobiliarios con licencia que conocen de primera mano los barrios, los precios y los edificios de Varsovia.
- Miembro de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Varsovia (WSPON) y del MLS polaco, con acceso a las ofertas de otras agencias.
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Preguntas frecuentes
¿Tengo que estar en Polonia para usar su gestión de alquileres?
No. La mayoría de nuestros clientes de gestión viven en el extranjero. Nos comunicamos por correo, teléfono o videollamada, y los documentos pueden firmarse a distancia o mediante un poder notarial.
¿Cómo eligen y comprueban a los inquilinos?
Nos reunimos en persona con los candidatos, confirmamos su empleo e ingresos, pedimos referencias y hablamos de las condiciones. Muchos de nuestros inquilinos trabajan en empresas internacionales y misiones diplomáticas. La decisión final siempre es suya.
¿Quién decide sobre las reparaciones y su coste?
Acordamos con usted un límite para reparaciones pequeñas y urgentes que podemos encargar de inmediato. Todo lo que lo supere lo presupuestamos y aprobamos antes con usted.
¿Cómo sabré qué ocurre con mi inmueble?
Recibe informes periódicos sobre los pagos de la renta, los gastos y las reparaciones, además de fotos tras las entregas e inspecciones. Le contactamos de inmediato si algo requiere su decisión.
¿Pueden hacerse cargo de un inmueble que ya tiene inquilino?
Sí. Revisamos el contrato vigente y el historial de pagos, nos presentamos al inquilino y asumimos la gestión diaria a partir de la fecha acordada.
¿Tiene un inmueble en Varsovia y vive en el extranjero? Háblenos de él y le explicaremos cómo podemos cuidarlo por usted.
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