Casa en venta - Warszawa, Wawer, Gąsienicowa - 1,644,000 PLN - 110 m²

Serdecznie zapraszam na pierwszy DZIEŃ OTWARTY w czwartek 22/10/2026 po wcześniejszym kontakcie telefonicznym. W SKRÓCIE ul. Gąsienicowa / Wawer salon z kuchnią, 3 sypialnie, łazienka, toaleta i dodatkowa duża sypialnia na poddaszu 3 poziomy mieszkalne oraz 48-metrowy ogródek dojazd do centrum samochodem lub komunikacją poza godzinami szczytu w ok. 20 minut. garaż z bezpośrednim wejściem do mieszkania estetycznie urządzone wnętrza zaprojektowane przez Deer DesignSZCZEGÓŁYOto mieszkanie w środkowym segmencie z 2019 roku, zlokalizowane przy ul. Gąsienicowej na warszawskim Wawrze (Marysin Wawerski).Przestrzeń wewnętrzna została zaprojektowana przez znaną pracownię architektury wnętrz Deer Design.POZIOM 0- przestronny salon z aneksem kuchennym i wyjściem do ogródka- 48-metrowy ogródek z tarasem z deski kompozytowej i składzikiem na narzędzia- toaleta- hol z szafą wnękową- garażPOZIOM 1- sypialnia główna z pojemnymi szafami w zabudowie- sypialnia dziecięca 1- sypialnia dziecięca 2- łazienka z wanną i prysznicem- korytarzPOZIOM 2 (PODDASZE)- sypialnia z licznymi szafami w zabudowie (35 mkw. powierzchni po podłodze)KIERUNEK OKIEN: zachód (salon i ogródek, dwie sypialnie i poddasze), wschód (sypialnia główna i poddasze)BUDYNEK I MATERIAŁY: środkowy segment w zabudowie szeregowej składającej się z trzech segmentów mieszkalnych został wybudowany w 2019 roku. Dach dwuspadowy, pokryty blachą, konstrukcja budynku murowana, okna PCV w ciemnografitowym kolorze profili. Drzwi wejściowe antywłamaniowe, na podłodze naturalna deska barlinecka olejowana, ułożona w jodłę oraz wielkoformatowe płytki gresowe o wzorze marmuru. Stolarka drzwiowa marki Porta. W lokalu jest alarm, obiekt jest chroniony przez firmę ochroniarską.MEDIA: woda miejska, gaz miejski, ogrzewanie i podgrzewanie wody piecem gazowym marki ACV, kanalizacja, internet światłowodowy. Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru (również w garażu) oraz przedpokój i łazienka na pierwszym piętrze.KOSZTY EKSPLOATACYJNE: miesięczny średni koszt utrzymania nieruchomości wynosi ok. 540 zł. Na wskazaną kwotę składa się: prąd 125 zł, gaz 260 zł (ogrzewanie i podgrzanie wody), woda i kanalizacja 70 zł, wywóz śmieci 85 zł. PARKOWANIE: jednostanowiskowy garaż w bryle budynku na osobnej Księdze Wieczystej w cenie 55.000 zł miejsce postojowe na podjeździeSTAN PRAWNY: pełna własność z osobną Księgą Wieczystą na lokal i na garaż, grunt uregulowany. Możliwość wzięcia kredytu (polecamy Doradcę Kredytowego, który pomaga skutecznie uzyskać kredytowanie).OKOLICA: Zieleń, niska zabudowa i bliskość lasu sprawiają, że w bezpośrednim sąsiedztwie znajdziemy tereny idealnie nadające się do spacerów i wycieczek rowerowych.Okolica oferuje sklepy spożywcze, przedszkola czy szkoły podstawowe, obiekty sportowe, a do najbliższego centrum handlowego dotrzemy w 4-7 minut samochodem (Selgros / Auchan / Promenada).ODLEGŁOŚCI:- las - 180 m- Restauracja - 400 m- przystanek autobusowy - 400 m- Lewiatan i piekarnia - 550 m- PKP Warszawa Gocławek - 550 m- Selgros i Leroy Merlin - 1 km- Pałac Kultury i Nauki - 8,9 kmSerdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego i umówienia się na Dzień Otwarty. Agencje nieruchomości zapraszam do współpracy.